Linzerstrasse 81

PROJEKTDATEN

WOHNFLÄCHE: 457 m2
ANSCHRIFT: 1140 Wien, Linzerstrasse 81
PROJEKTERGEBNIS: Projektergebnis: 6 Wohnungen verkauft, 2 Wohnungen vermietet.

KOMPLETTE PROJEKTENTWICKLUNG WURDE VON DER VIEWOBAU GMBH VORGENOMMEN:

  • Planung
  • Statik
  • Baurechtliche Entwicklung
  • Ausführung sowie Bauleitung
  • Parifizierung des Hauses
  • Wohnungseigentumsbegründung

    Es wurden 2 Maisonette Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, 2 Dachgeschoßwohnungen, sowie 4 Vollgeschoß Wohnungen im 3. Stockwerk mit Balkonen errichtet. Die Bauausführung wurde gemäß den baurechtlichen Bestimmungen vorgenommen.

WOHNFLÄCHEN:

Top 7: 51,77 m²Balkon 6,48 m²
Top 8: 32,93 m²Balkon 1,56 m²
Top 9: 32,87 m²Balkon 1,56 m²
Top 10: 43,76 m²Balkon 6,76 m²
Top 11: 107,06 m²Terrasse 8,52 m²
Top 12: 30,74 m² –
Top 13: 31,97 m² –
Top 14: 99,13 m²Terrasse 7,26 m²

Jeder Wohnung wurde ein bestehendes leer stehendes Kellerabtei zugeordnet. Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenem Zustand. Minimale Sanierungsmaßnahmen wie Stiegenhaussanierung, Hoffassade, Strassenfassade sowie Elektro/Gas Steigleitungen werden nach den Dachbodenausbauarbeiten vorgenommen. Im Zuge des Dachbodenausbaus wird ein Personenlift eingebaut, an welchem sich, laut heutigem Stand einige Eigentümer des Hauses, kostenpflichtig beteiligen werden.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

  • Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
  • Großformatige Marrazi Fliesen
  • Barrierefreie bodengleiche Duschen
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitstüren
  • Zimmertüren, weiß, aus Vollholz, gerade bündig
  • Terrasse: hochwertig isoliert und verlegt
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage in den DG Maisonette Wohnungen
  • Aluminiumfenster 3 Fach verglast
  • Außenbeschattung
  • Lift vom EG bis in das DG
  • Viel Stauraum vorhanden
  • Kellerabteil vorhanden
  • Gegensprechanlage auf jeder Ebene

VORTEILE DES PROJEKTS:

  • Nachfrage an Mietwohnung /Eigentumswohnungen Tendenz steigend in Wien
  • Freizeit Kerngebiet in Wien mit guter Infrastruktur
  • Routineprojekt (Referenzprojekt: 1100 Wien, Herzgasse 43, Dachbodenausbau, 1200 Wien, Ospelgasse 26, Dachbodenausbau)
  • Sehr gute Infrastruktur z.B. Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Park, unmittelbar gegenüber Hausarzt, Freizeiteinrichtungen, optimale Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
  • Gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn sowie Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
  • Gute Autobahnanbindung
  • Übersichtliches Projekt, einfache Abwicklung da ein eingespieltes Expertenteam vorhanden
  • Realistischer Mietansatz durch bereits vorhanden Mietobjekte ca. 100m entfernt
  • Sehr gut vermietbare Wohnungseinheiten durch gute Zimmeraufteilung
  • Geringeres Risiko bei Leerstand durch vorteilhafte Lage und Wohnungsgröße
  • Kostenersparnis durch Bauzeitverkürzung sowie der Baukosten
  • Kostenersparnis durch eigene Gesamtabwicklung des Bauprojekt: Bauherrenfunktion, Projektentwicklung, Projektsteuerung, Projektleitung, Planung- und Baustellenkoordination und Örtliche Bauaufsicht
  • Kostenersparnis durch eigene Verwaltung
  • Kostenersparnis durch eigene Vermarktung
  • Steuerlicher Aspekt – Netto Mietobjekt – Vorsteuerabzug
  • 3 Fach Verglasung – LÄRMDÄMMUNG
  • Ausblick zum Schönbrunn

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