Linzerstrasse 81
PROJEKTDATEN
WOHNFLÄCHE: 457 m2
ANSCHRIFT: 1140 Wien, Linzerstrasse 81
PROJEKTERGEBNIS: Projektergebnis: 6 Wohnungen verkauft, 2 Wohnungen vermietet.
KOMPLETTE PROJEKTENTWICKLUNG WURDE VON DER VIEWOBAU GMBH VORGENOMMEN:
- Planung
- Statik
- Baurechtliche Entwicklung
- Ausführung sowie Bauleitung
- Parifizierung des Hauses
- Wohnungseigentumsbegründung
Es wurden 2 Maisonette Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, 2 Dachgeschoßwohnungen, sowie 4 Vollgeschoß Wohnungen im 3. Stockwerk mit Balkonen errichtet. Die Bauausführung wurde gemäß den baurechtlichen Bestimmungen vorgenommen.
WOHNFLÄCHEN:
| Top 7: 51,77 m² | Balkon 6,48 m² |
| Top 8: 32,93 m² | Balkon 1,56 m² |
| Top 9: 32,87 m² | Balkon 1,56 m² |
| Top 10: 43,76 m² | Balkon 6,76 m² |
| Top 11: 107,06 m² | Terrasse 8,52 m² |
| Top 12: 30,74 m² | – |
| Top 13: 31,97 m² | – |
| Top 14: 99,13 m² | Terrasse 7,26 m² |
Jeder Wohnung wurde ein bestehendes leer stehendes Kellerabtei zugeordnet. Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenem Zustand. Minimale Sanierungsmaßnahmen wie Stiegenhaussanierung, Hoffassade, Strassenfassade sowie Elektro/Gas Steigleitungen werden nach den Dachbodenausbauarbeiten vorgenommen. Im Zuge des Dachbodenausbaus wird ein Personenlift eingebaut, an welchem sich, laut heutigem Stand einige Eigentümer des Hauses, kostenpflichtig beteiligen werden.
AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
- Großformatige Marrazi Fliesen
- Barrierefreie bodengleiche Duschen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Sicherheitstüren
- Zimmertüren, weiß, aus Vollholz, gerade bündig
- Terrasse: hochwertig isoliert und verlegt
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den DG Maisonette Wohnungen
- Aluminiumfenster 3 Fach verglast
- Außenbeschattung
- Lift vom EG bis in das DG
- Viel Stauraum vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gegensprechanlage auf jeder Ebene
VORTEILE DES PROJEKTS:
- Nachfrage an Mietwohnung /Eigentumswohnungen Tendenz steigend in Wien
- Freizeit Kerngebiet in Wien mit guter Infrastruktur
- Routineprojekt (Referenzprojekt: 1100 Wien, Herzgasse 43, Dachbodenausbau, 1200 Wien, Ospelgasse 26, Dachbodenausbau)
- Sehr gute Infrastruktur z.B. Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Park, unmittelbar gegenüber Hausarzt, Freizeiteinrichtungen, optimale Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
- Gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn sowie Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Gute Autobahnanbindung
- Übersichtliches Projekt, einfache Abwicklung da ein eingespieltes Expertenteam vorhanden
- Realistischer Mietansatz durch bereits vorhanden Mietobjekte ca. 100m entfernt
- Sehr gut vermietbare Wohnungseinheiten durch gute Zimmeraufteilung
- Geringeres Risiko bei Leerstand durch vorteilhafte Lage und Wohnungsgröße
- Kostenersparnis durch Bauzeitverkürzung sowie der Baukosten
- Kostenersparnis durch eigene Gesamtabwicklung des Bauprojekt: Bauherrenfunktion, Projektentwicklung, Projektsteuerung, Projektleitung, Planung- und Baustellenkoordination und Örtliche Bauaufsicht
- Kostenersparnis durch eigene Verwaltung
- Kostenersparnis durch eigene Vermarktung
- Steuerlicher Aspekt – Netto Mietobjekt – Vorsteuerabzug
- 3 Fach Verglasung – LÄRMDÄMMUNG
- Ausblick zum Schönbrunn
