Die Altbausanierung in Wien ist 2025 gefragter denn je. Mit über 60 % an Gebäuden, die vor 1945 errichtet wurden, zählt Wien zu den Städten Europas mit dem größten Altbaubestand. Für Eigentümer bieten Sanierungsmaßnahmen enorme Chancen – sowohl im Hinblick auf Wertsteigerung als auch auf Energieeffizienz und Wohnqualität.

Dieser Leitfaden zeigt die wichtigsten rechtlichen Vorgaben, Fördermöglichkeiten und Vorteile einer Altbausanierung in Wien.

Was versteht man unter Altbausanierung in Wien?

Unter Altbausanierung versteht man die bauliche Verbesserung historischer Gebäude, meist mit Baujahr vor 1945. In Wien betrifft dies vor allem:

• Gründerzeithäuser

• Altbauwohnungen mit hohen Räumen

• historische Mehrparteienhäuser

• denkmalgeschützte Objekte

Ziel der Sanierung ist es, die Bausubstanz zu erhalten, die Energieeffizienz zu steigern und modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Rechtliche Rahmenbedingungen für Altbausanierung in Wien

In Wien unterliegt die Altbausanierung strengen Regelungen. Für Eigentümer ist es entscheidend, diese frühzeitig zu kennen.

1. Bauordnung für Wien (BO für Wien)

Regelt bauliche Maßnahmen, statische Vorgaben, Brandschutz und Energieeffizienz.

2. Denkmalschutzgesetz

Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, sind Änderungen genehmigungspflichtig und oft nur eingeschränkt möglich.

3. Erhaltungspflicht (§3 MRG)

Hausbesitzer müssen bestimmte Erhaltungsmaßnahmen durchführen – etwa Reparaturen an Dach, Fassade, Leitungen oder dem allgemeinen Gebäudeteil.

4. Förderungsrechtliche Vorgaben

Förderungen können Auflagen enthalten, z. B. Mindeststandards für Wärmedämmung oder Heizsysteme.

5. Energieeffizienzrichtlinien

Die EU-Richtlinien setzen zunehmend strengere Standards für Altbaugebäude, vor allem hinsichtlich Dämmung und Heizungssystemen.

Welche Sanierungsmaßnahmen sind 2025 besonders relevant?

Fassadensanierung & Wärmedämmung

Verbessert Energieeffizienz und senkt Betriebskosten.

Erneuerung von Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen

Besonders wichtig bei Altbauten vor 1970.

Fenster- und Türtausch

Notwendig, um Energieverluste zu minimieren.

Dachsanierung inklusive Dämmung

Oft Voraussetzung für einen späteren Dachbodenausbau.

Modernisierung von Sanitär- und Wohnbereichen

Für bessere Vermietbarkeit und Marktwertsteigerung.

Förderungen für Altbausanierung in Wien (2025)

Wien stellt zahlreiche Förderprogramme zur Verfügung, die Eigentümern erhebliche finanzielle Entlastungen bringen.

1. Wiener Wohnbauförderung

Unterstützt thermische Sanierung, Heizungstausch und Wohnraumerweiterung.

2. Bundesförderungen – Sanierungsbonus

Fördert energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder Heizungsinstallation.

3. Förderung für erneuerbare Energien

Photovoltaik und Wärmepumpen können finanziell unterstützt werden.

4. KfW-ähnliche Kredite in Österreich

Zinsgünstige Kredite für energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen.

5. Zuschüsse für denkmalgeschützte Gebäude

Erhaltungsmaßnahmen können subventioniert werden, wenn sie den historischen Charakter bewahren.

Kosten der Altbausanierung in Wien (2025)

Die Kosten hängen vom Zustand des Gebäudes und dem Umfang der Maßnahmen ab.

Typische Richtwerte:

• leichte Sanierung: 400–900 €/m²

• umfangreiche Sanierung: 1.200–2.000 €/m²

• Komplettsanierung + Dachbodenausbau: 2.500–4.500 €/m²

Besonders Altbauten benötigen oft zusätzliche Maßnahmen wie statische Verstärkungen, die die Kosten beeinflussen.

Vorteile einer Altbausanierung für Eigentümer

1. Deutliche Wertsteigerung der Immobilie

Sanierte Altbauten erzielen am Markt höhere Mieten und Verkaufspreise.

2. Energieeffizienz & geringere Betriebskosten

Modernisierte Gebäude sind wirtschaftlicher und umweltfreundlicher.

3. Möglichkeit zum Dachbodenausbau

Sanierung schafft strukturelle Voraussetzungen für zusätzliche Wohneinheiten.

4. Bessere Vermietbarkeit

Höhere Standards ziehen hochwertige Mieter an.

5. Erhaltung des historischen Charakters

Altbauwohnungen sind in Wien besonders gefragt.

Fazit: Altbausanierung in Wien als Chance 2025

Die Altbausanierung in Wien bietet 2025 ideale Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie nachhaltig zu steigern und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Durch sorgfältige Planung, rechtliche Klarheit und Nutzung staatlicher Förderungen können Eigentümer wirtschaftlich und langfristig profitieren.

Ein professioneller Partner sorgt dafür, dass der gesamte Prozess – von der Analyse über die Planung bis zur Umsetzung – reibungslos verläuft und das Gebäude technisch, energetisch und ästhetisch überzeugt.