Linzerstrasse 81
Dachbodenausbau
KOMPLETTE PROJEKTENTWICKLUNG WURDE VON DER VIEWOBAU GMBH VORGENOMMEN:
- Planung
- Statik
- Baurechtliche Entwicklung
- Ausfuhrung sowie Bauleitung
- Parifizierung des Hauses
- Wohnungseigentumsbegründung
Es wurden 2 Maisonette-Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, 2 Dachgeschosswohnungen sowie 4 Vollgeschosswohnungen im 3. Stockwerk mit Balkonen errichtet. Die Bauausführung wurde gemäß den baurechtlichen Bestimmungen vorgenommen.
PROJEKTDATEN:
- WOHNFLÄCHE: 457 m2
- ANSCHRIFT: 1140 Wien, Linzersrasse 81
- PROJEKTERGEBNIS: Projektergebnis: 6 Wohnungen verkauft , 2 Wohnungen
WOHNFLÄCHEN:
Wohnung | Wohnfläche | Freifläche |
|---|---|---|
Top 7 | 51,77 m² | Balkon 6,48 m² |
Top 8 | 32,93 m² | Balkon 1,56 m² |
Top 9 | 32,87 m² | Balkon 1,56 m² |
Top 10 | 43,76 m² | Balkon 6,76 m² |
Top 11 | 107,06 m² | Terrasse 8,32 m² |
Top 12 | 30,74 m² | – |
Top 13 | 31,97 m² | – |
Top 14 | 99,15 m² | Terrasse 7,26 m² |
Jeder Wohnung wurde ein bestehendes leer stehendes Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Minimale Sanierungsmaßnahmen wie Stiegenhaussanierung, Hoffassade, Straßenfassade sowie Elektro-/Gas-Steigleitungen wurden nach den Dachbodenausbauarbeiten vorgenommen.
Im Zuge des Dachbodenausbaus wird ein Personenlift eingebaut, an welchem sich – laut heutigem Stand – einige Eigentümer des Hauses kostenpflichtig beteiligen werden.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
- Großformatige Marazzi Fliesen
- Barrierefreie bodengleiche Duschen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Sicherheitstüren
- Zimmertüren, weiß, aus Vollholz, gerade bündig
- Terrassen: hochwertig isoliert und verlegt
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den DG-Maisonette-Wohnungen
- Aluminiumfenster, 3-fach verglast
- Außenbeschattung
- Lift vom EG bis in das DG
- Viel Stauraum vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gegensprechanlage auf jeder Ebene
VORTEILE DES PROJEKTS:
- Nachfrage an Mietwohnungen / Eigentumswohnungen – Tendenz steigend in Wien
- Freizeit Kerngebiet in Wien mit guter Infrastruktur
- Routineprojekte (Referenzprojekte: 1100 Wien, Herzgasse 43 – Dachbodenausbau; 1200 Wien, Ospelgasse 26 – Dachbodenausbau)
- Sehr gute Infrastruktur z. B. Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Park, unmittelbar gegenüber Hausarzt, Freizeiteinrichtungen, optimale Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
- Gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn sowie Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Gute Autobahnanbindung
- Übersichtliches Projekt, einfache Abwicklung durch eingespieltes Expertenteam
- Realistischer Mietansatz durch bereits vorhandene Mietobjekte ca. 100 m entfernt
- Sehr gut vermietbare Wohnungseinheiten durch gute Zimmeraufteilung
- Geringeres Risiko bei Leerstand durch vorteilhafte Lage und Wohnungsgröße
- Kostenersparnis durch Bauzeitverkürzung sowie der Baukosten
- Kostenersparnis durch eigene Gesamtabwicklung des Bauprojekts: Bauherrenfunktion, Projektentwicklung, Projektsteuerung, Projektleitung, Planung- und Baustellenkoordination sowie örtliche Bauaufsicht
- Kostenersparnis durch eigene Verwaltung
- Kostenersparnis durch eigene Vermarktung
- Steuerlicher Aspekt – Netto-Mietobjekt – Vorsteuerabzug
- 3-fach Verglasung – Lärmdämmung
- Ausblick zum Schönbrunn
