Der Dachbodenausbau in Wien gehört zu den gefragtesten Maßnahmen zur Schaffung neuen Wohnraums und zur Wertsteigerung bestehender Gebäude. Aufgrund steigender Grundstückspreise, wachsender Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und klaren städtebaulichen Vorgaben bietet der Dachgeschossausbau Eigentümern im Jahr 2025 enorme Chancen. In diesem Leitfaden erfahren Sie, welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten, welche Kosten realistisch sind und welche Schritte notwendig sind, um ein Projekt erfolgreich umzusetzen.

Warum der Dachbodenausbau in Wien so gefragt ist

Der urbane Wohnraum in Wien ist knapp – besonders in guten Lagen. Durch den Ausbau eines bestehenden Dachbodens entstehen:

• neue hochwertige Wohneinheiten

• attraktive Eigentumswohnungen im Dachgeschoss

• deutliche Wertsteigerungen für das gesamte Gebäude

• bessere Energieeffizienz durch neue Dämmung

• langfristige Rendite für Eigentümer und Investoren

Vor allem in Gründerzeitgebäuden bietet der Dachboden oft ungenutztes Potenzial, das 2025 wirtschaftlich besonders interessant ist.

Rechtliche Voraussetzungen für den Dachbodenausbau in Wien

Ein Dachbodenausbau in Wien ist genehmigungspflichtig. Bevor mit dem Projekt begonnen werden kann, müssen folgende Rahmenbedingungen geprüft werden:

1. Widmung & Bauklasse

Der Flächenwidmungsplan bestimmt, ob eine Aufstockung oder ein Ausbau möglich ist.

2. Gebäudehöhe & Baufluchtlinien

Maßgeblich ist, wie viel zusätzliche Höhe zulässig ist.

3. Statik & Zustand des Hauses

Ein Altbau muss die zusätzlichen Lasten tragen können.

4. Brand- und Schallschutz

Strenge Vorschriften gelten für Fluchtwege, Treppenhäuser und Deckenaufbauten.

5. Aufzugspflicht

Abhängig von der Anzahl der neuen Wohnungen kann ein Lift verpflichtend werden.

6. Zustimmung der Wohnungseigentümer

Bei WEG-Objekten muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen.

Eine professionelle Machbarkeitsanalyse ist daher unverzichtbar.

Schritte eines erfolgreichen Dachbodenausbaus

1. Machbarkeitsstudie & Potenzialanalyse

Hier wird geprüft, ob der Dachboden technisch, rechtlich und wirtschaftlich ausbaufähig ist.

2. Konzept & Vorentwurf

Architektonische Planung, Grundrisse, Raumhöhen und mögliche Terrassenflächen werden definiert.

3. Wirtschaftlichkeitsberechnung

Berechnung der Investitionskosten vs. erwarteter Verkaufs- oder Mietpreise.

4. Einreichplanung & Behördenwege

Einreichung bei MA 37, statische Gutachten, Brandschutzkonzept, Energieausweis.

5. Bauphase

Bauausführung, Qualitätskontrolle, Koordination der Gewerke.

6. Fertigstellung und Verkauf

Hochwertige Dachgeschosswohnungen sind besonders gefragt und erzielen hohe Marktpreise.

Kosten für den Dachbodenausbau in Wien (2025)

Die Kosten variieren stark, abhängig vom Zustand des Gebäudes, der Konstruktion und der geplanten Ausstattung.

Typische Richtwerte 2025:

• 1.800–3.500 € pro m² für gehobenen Ausbau

• 2.500–4.000 € pro m² bei komplexen statischen Anforderungen

• + zusätzliche Kosten für Aufzug, Terrassen, Gauben, Dachkonstruktion

Ein sorgfältiger Kostenplan ist entscheidend, um Überraschungen zu vermeiden.

Förderungen & steuerliche Vorteile

In Wien gibt es mehrere Fördermodelle, insbesondere für:

• energetische Verbesserungen

• Sanierungen im Altbau

• Verbesserung der Wohnqualität

Steuerliche Vorteile können entstehen durch:

• Abschreibungen

• Sanierungsförderungen

• Wertsteigerung der gesamten Liegenschaft

Chancen für Eigentümer im Jahr 2025

Ein durchdachter Dachbodenausbau in Wien bietet:

✓ deutliche Wertsteigerung des Gebäudes

✓ attraktive Verkaufs- oder Vermietungserlöse

✓ bessere Energieeffizienz und geringere Betriebskosten

✓ neuen hochwertigen Wohnraum in zentralen Lagen

✓ höhere Attraktivität für Investoren

Angesichts der Marktlage ist der Ausbau eines Dachbodens eine der profitabelsten Entwicklungsmaßnahmen in Wien.

Fazit: Warum ein professioneller Partner entscheidend ist

Der Dachbodenausbau zählt zu den komplexesten Bereichen der Immobilienentwicklung. Technische, rechtliche und wirtschaftliche Faktoren müssen perfekt zusammenspielen, damit das Projekt erfolgreich wird.

Ein erfahrener Partner unterstützt bei:

• baurechtlicher Prüfung

• Machbarkeitsstudien

• Einreichung bei Behörden

• Planung & Ausführung

• Verkauf der Einheiten

Professionelle Begleitung minimiert Risiken und maximiert den Projekterfolg.